عقد الإجارة
تُعرف الإجارة في اللغة بأنها مصدر الفعل “أجار”، حيث تعني تقديم العون أو المكافأة على عمل مُنجز. أما في اصطلاح الفقهاء، فإن الإجارة تمثل عقداً يتضمن تمليك منفعة محددة ومقصودة، تكون قابلة للبذل والإباحة، ويتم ذلك مقابل عوضٍ معلوم. وقد أكدت مشروعية الإجارة في القرآن الكريم، حيث قال الله تعالى: (قَالَتْ إِحْدَاهُمَا يَا أَبَتِ اسْتَأْجِرْهُ إِنَّ خَيْرَ مَنِ اسْتَأْجَرْتَ الْقَوِيُّ الْأَمِينُ* قَالَ إِنِّي أُرِيدُ أَنْ أُنكِحَكَ إِحْدَى ابْنَتَيَّ هَاتَيْنِ عَلَى أَنْ تَأْجُرَنِي ثَمَانِيَ حِجَجٍ فَإِنْ أَتْمَمْتَ عَشْرًا فَمِنْ عِندِكَ)، وأيضاً ورد في السنة النبوية حيث قال الرسول -صلّى الله عليه وسلّم-: (أعطوا الأجيرَ أجرَهُ قبلَ أن يجفَّ عرقُهُ). وقد اتفق العلماء على مشروعية هذا العقد، ولذلك يجب التنويه عن عدة نقاط هامة:
- تُقسم الإجارة إلى نوعين:
- النوع الأول: الإجارة على منفعة معلومه مثل استئجار منزل بمبلغ محدد.
- النوع الثاني: الإجارة على عمل معين مثل استئجار شخص لبناء جدار أو حراثة أرض.
- عدم جواز الإجارة إلا على ما يمكن الانتفاع به مع بقاء عينه، أو يجوز بيعه، مالم يكن هناك مانع شرعي يمنع ذلك.
- في حال استوفى عقد الإجارة شروطه وأركانه، فإنه يترتب عليه نتيجتان:
- الأولى: تثبيت ملك منفعة المُؤجّر للمستأجر بحيث يمكن له التصرف فيها.
- الثانية: تثبيت ملك قيمة المنفعة، وهي الأجرة للمُؤجِّر.
أركان وشروط عقد الإجارة
أركان عقد الإجارة
يتكون عقد الإجارة من أربعة أركان رئيسية وهي كما يلي:
- العاقدان: المؤجِّر الذي يعرض المنفعة للإيجار، والمستأجِر الذي يقدم الأجرة.
- الصيغة: تتضمن إيجاباً وقبولاً، حيث الإيجاب هو التعبير من المؤجر عن تمليك المنفعة مقابل عوض، والقبول هو التعبير من المستأجر الذي يدل على رضاه بتمليك المنفعة.
- الأجرة: هي المبلغ المالي الذي يدفعه المستأجر للمؤجر للحصول على منفعة معينة.
- المنفعة: هي الشيء الذي تم الاتفاق عليه في العقد.
شروط صحة عقد الإجارة
لتكون عقد الإجارة صحيحًا، يجب أن يتوفر فيه الشروط التالية:
- شروط العاقدين: يجب أن يكون المتعاقدان أهلين للتصرف، أي أن يكونا بالغين وعاقلين، حيث لا يصح التعاقد من مجنون أو قاصر.
- شروط الصيغة: يشترط في الصيغة أمران:
- أولاً: أن يتوافق القبول مع الإيجاب، فلا يُعتبر العقد صحيحًا إذا كان المستأجر يُغير السعر المعروض.
- ثانيًا: عدم وجود فترة طويلة بين الإيجاب والقبول، مثل الصمت الطويل أو الحديث الذي لا يتعلق بالموضوع.
- شروط الأجرة: من الضروري أن:
- تكون الأجرة قابلة للتسليم؛ فلا يُستحب أن تكون شيئًا غير مقدر.
- تكون الأجرة واضحة ومتفق عليها بين الطرفين.
- تكون الأجرة من مصدر طاهر، فلا يجوز العقد إذا كانت الأجرة من أشياء غير مشروعة.
- شروط المنفعة: من ضمن شروط المنفعة:
- أن تكون المنفعة شرعياً أو عرفياً، مثل استئجار منزل أو سيارة.
- أن يكون المؤجر قادرًا على تسليم المنفعة للمستأجر.
- أن تكون المنفعة متاحة بحوزة المستأجر فقط، وليس المؤجر.
- أن تكون المنفعة معلومة لجميع الأطراف.
- يجب ألا يتضمن العقد استيفاءً أو استهلاكا للعين؛ لأن عقد الإجارة يعتمد على الانتفاع وليس الاستهلاك.